T.C.
BAYINDIRLIK VE ISKAN
BAKANLIGI
Teknik
Arastirma ve Uygulama Genel Müdürlügü
ANKARA
SAYI : B.09.0.TAU.0.12.00.00/31016–11954
21/Kasim/2003
KONU : Yapi Denetimi.
……………. VALILIGINE
4708 Sayili Yapi Denetimi Hakkinda Kanun ve
Yönetmeliginin uygulanmasi ile ilgili olarak Bakanligimizca çikartilan
genelgelerin yanlis yorumlandigi ve uygulandigi tespit edilmistir.
Bu ve benzer konulardaki tereddütlerin giderilmesi
için uygulamalara yönelik asagidaki açiklamalara ihtiyaç duyulmustur.
1-Ilgili idareler tarafindan, yargiya intikal eden
mevzuata aykiri yapilar hakkindaki yargi kararlarinin ivedilikle uygulanmasi
zorunlu olup, münferit olarak sadece hakkinda yargi karari bulunan yapilar ile
diger mevzuata aykiri yapilara yasallik kazandirmaya yönelik sehircilik ilkelerine
ve planlama esaslarina aykiri imar plani degisikligi ve benzeri girisimlerde
bulunulmayacaktir.
2-Imar planina, imar mevzuati kapsamindaki bütün
yönetmeliklere, standartlara, teknik sartnamelere, bilimsel ve teknik kurallara
aykiri yapilar mevzuata uygun mütalaa edilerek yapi ruhsati ve yapi kullanma
izin belgesi düzenlenmeyecektir.
3-Imar mevzuatinda yapilar açisindan müktesep hak,
yapinin ruhsat süresi içinde yapildigi kadar olan kismiyla sinirli olup, kalan
kisimlarin tamamlanabilmesi için yapinin tamami açisindan yürürlükteki kanun,
plan ve yönetmeliklere uygunluk kosulu aranmaktadir.Ayrica
imar planlari genel düzenleyici islemler oldugundan her türlü ruhsat ve yapi
kullanma izin belgesi düzenleme isleminde yürürlükteki plana uygunluk kosulu
aranacaktir.
4-11.02.2002 tarih 4 -1135 sayili Genelgemizin 10. ve
17.nci maddeleri, 20.05.2002 tarih 6 -7234 sayili Genelgemizin 4’ncü, 5’nci ve
11’nci maddeleri iptal edilmistir.
5-20.05.2002 tarih ve 6-7234 sayili Genelgemizin 2.
maddesinde yer alan “Her Türlü Ruhsat Yenileme Islemlerinin” ifadesi “Her Türlü
Ruhsat Islemlerinin” olarak degistirilmistir.
6-A) Kendi parselinde ruhsatsiz olarak yapimina
baslanilmis yapilar öncelikle 3194 sayili Imar Kanununun 32. maddesi uyarinca
mühürlenecek, yapi sahibi hakkinda ayni kanunun 42. maddesi kapsaminda islem
tesis edilecektir.
Bu yapilardan ruhsat almak üzere basvuruda
bulunulanlara ilgili idarelerce öncelikle durum tespiti yapilarak yürürlükteki
plan ve tüm mevzuata uygun hale getirilip getirilemeyecegi hususunda rapor
tanzim edilir. Uygun hale gelmesi mümkün olmadigi kesin olarak anlasilan
yapilar Imar Kanunun 32. maddesi uyarinca yiktirilir.
Mevzuata uygun hale getirilmesi mümkün oldugu
anlasilan yapilarin denetim islemleri 4708 sayili Yapi Denetimi Hakkinda Kanuna
göre gerçeklestirileceginden parsel sahibince bir yapi denetim kurulusu ile
yapi denetim hizmet sözlesmesi yapilacaktir.
Yapi denetim kurulusu tarafindan;
idarece hazirlanan rapor dikkate alinarak yapinin tüm deney, test ve tahkik
sonuçlari dogrultusunda yürürlükteki imar plani, parselasyon plani, imar
yönetmelikleri, Afet Bölgelerinde Yapilacak Yapilar Hakkinda Yönetmelik, Yangin
Yönetmeligi, Elektrik Iç Tesisleri Yönetmeligi, Otopark Yönetmeligi, Isi
Yalitim Yönetmeligi, Ilgili tüm standartlar, teknik sartnameler ve diger
mevzuat hükümleri kapsaminda irdelenecek, güçlendirme gerekip, gerekmedigi,
gerekiyorsa güçlendirme esaslarina iliskin hususlar da belirtilerek ayrintili
inceleme raporu düzenlenecek ve yapi sahibine verilecektir.
Yapi sahibi, ayrintili raporda belirtilen hususlari da
dikkate alarak yürürlükte bulanan plan ve tüm mevzuat hükümlerine uygun yapi
projelerini, ilgili proje müelliflerine hazirlattiracaktir.
Yapi Denetim Kurulusu tarafindan, uygun görüs verilen
yapi projeleri ile tüm deney, test ve tahkik sonuçlari, ayrintili inceleme
raporu, tetkik edilerek onaylanmak ve yapi ruhsati düzenlenmek üzere ilgili
idaresine verilecektir.
Ruhsatsiz olarak yapimina baslanilmis yapilarda; Yapi
cinsine göre yapim süresi ve denetim ücreti, tüm yapi alani üzerinden
hesaplanmak kaydiyla yönetmeligin 14. maddesinde belirtilen “Yapi Denetim
Hizmet Bedeline Esas Oranlar” cetvelinde belirtilen esaslara göre
hesaplanacaktir.
B) Yapi ruhsati alindiktan sonra iki yil içinde
yapimina baslanmayan ruhsati yenilenmeyerek ruhsati hükümsüz hale gelen
yapilar’ a iliskin yeniden ruhsat düzenleme islemleri, yürürlükteki plan ve tüm
mevzuat hükümleri dikkate alinarak gerçeklestirilecektir.
Bu yapilarin denetim islemleri, 4708 Sayili Yapi
Denetim Kanuna göre gerçeklestirileceginden, yapi sahibince bir yapi denetim
kurulusu ile yapi denetim hizmet sözlesmesi imzalanarak görevlendirme yapilacak
ve islemler yürürlükte bulunan kanun ve yönetmeliklere göre sürdürülecektir. Bu
yapilarda yapi cinsine göre yapim süresi ve denetim ücreti, tüm yapi alani
üzerinden hesaplanmak kaydiyla yönetmeligin 14. maddesinde belirtilen “Yapi
Denetim Hizmet Bedeline Esas Oranlar” cetvelindeki belirtilen esaslara göre
hesaplanacaktir.
C) Yapi ruhsati alindiktan sonra baslanip da bes yil
içinde tamamlanamayan süresi içinde ruhsati yenilenmeyerek ruhsatsiz duruma
düsen plan ve mevzuata uygun veya aykiri yapilar’ a öncelikle 3194 sayili Imar
kanununun 32. maddesi uyarinca islem tesis edilecektir.
Denetim islemleri 4708 Sayili Yapi Denetim Kanuna göre
yapilmak durumunda olan bu tip yapilarda, ilgili idarelerce durum tespiti
yapilarak, imar mevzuati kapsaminda yürürlükteki plan ve tüm mevzuata uygun
olup olmadigi, uygun degil ise uygun hale getirilip getirilemeyecegi hususunda
rapor tanzim edilir. Ilk ruhsat alindigi tarihteki plan ve mevzuata aykiri
yapildigi tespit edilenler ile ruhsat süresi dolmasina ragmen insai
faaliyetleri sürdürülen yapilarin sahibine, müteahhidine ve fenni mesullerine
Imar Kanunun 42. maddesi uygulanacaktir. Yürürlükteki plan ve mevzuata uygun
hale gelmesi mümkün olmadigi kesin olarak anlasilan yapilar Imar Kanununun 32.
maddesi uyarinca yiktirilacaktir.
Yapildigi kadariyla, yürürlükteki
plan ve mevzuata uygun olanlar ile plan ve mevzuata uygun olmayan ancak uygun
hale getirilerek yapi ruhsati düzenlenmesi mümkün oldugu anlasilan ruhsati
hükümsüz hale gelmis yapilarin denetim islemleri 4708 sayili Yapi Denetim
Kanuna göre gerçekleseceginden parsel sahibince bir yapi denetim kurulusu ile
yapi denetim hizmet sözlesmesi yapilacaktir.
Yapi denetim kurulusu tarafindan;
idarece hazirlanan rapor dikkate alinarak yapinin tüm deney, test ve tahkik
sonuçlari dogrultusunda yürürlükteki imar plani, parselasyon plani, imar
yönetmelikleri, Afet Bölgelerinde Yapilacak Yapilar Hakkinda Yönetmelik, Yangin
Yönetmeligi, Elektrik Iç Tesisleri Yönetmeligi, Otopark Yönetmeligi, Isi
Yalitim Yönetmeligi, ilgili tüm standartlar, teknik sartnameler ve diger
mevzuat hükümleri kapsaminda irdelenecek, güçlendirme gerekip, gerekmedigi,
gerekiyorsa güçlendirme esaslarina iliskin hususlar da belirtilerek ayrintili
inceleme raporu düzenlenecek ve yapi sahibine verilecektir.
Yapi sahibi, ayrintili raporda belirtilen hususlari da
dikkate alarak yürürlükte bulanan plan ve tüm mevzuat hükümlerine uygun yapi
projelerini, ilgili proje müelliflerine hazirlattiracaktir.
Yapi denetim kurulusu tarafindan, uygun görüs verilen
yapi projeleri ile tüm deney, test ve tahkik sonuçlari, ayrintili inceleme
raporu, tetkik edilerek onaylanmak ve yapi ruhsati düzenlenmek üzere ilgili
idaresine verilecektir.
Yapi denetim kuruluslarinin bu yapilardaki yapi
denetim sorumlulugu tüm yapi insaat alanini kapsar.
Bu maddede belirtilen, yapi ruhsati
alindiktan sonra baslanip ta 5 yil içinde tamamlanamayan ve ruhsati
yenilenmeyerek ruhsatsiz duruma düsen yapilarda; ilgili idaresince durum
tespiti yapilmis kisim ve yapi denetim kurulusunca incelenmesine (Deney, Test,
Tahkik, Proje kontrolü gibi) esas inceleme kesif bedeline (Insai faaliyeti
biten kismin alani x yapi cinsine göre yapi yaklasik birim fiyati x asgari
hizmet bedeli orani x 0.20 = karsiligi çikan bedelden hiçbir sekilde asagi
olamaz.) imalati yapilacak kalan kismin yapi sinifina göre maliyeti eklenerek
toplam maliyet bulunacaktir. Toplam maliyet, toplam insaat alanina bölünerek m²
birim maliyet tespit edilecektir.
Yapilan deney, test ve tahkikler sonucunda güçlendirme
gereken durumlarda inceleme kesif bedeli ile imalati yapilacak kalan kismin
yapi sinifina göre bulunan maliyetleri toplamina, güçlendirmeye esas kesif
bedeli ilave edilerek toplam maliyet bulunacaktir. Bu durumda da toplam
maliyet, toplam insaat alanina bölünerek m² birim maliyet tespit edilecektir.
Yapi denetim kurulusunca hazirlanan (Deney, Test,
Tahkik, Proje Kontrolü gibi) inceleme kesif bedeli ilgili idarece tasdik
edilecektir.
Bu yapilarin yapim süresi ve denetim ücreti, toplam
maliyet üzerinden, yönetmeligin 14. maddesinde belirtilen “Yapi Denetim Hizmet
Bedeline Esas Oranlar” cetvelinde belirtilen esaslara göre hesaplanacaktir.
Yapiya Iliskin Bilgi Formlarinda (YIBF) toplam insaat
alani girisi yapilacaktir.
7- 3194 Sayili Imar Kanunun
hükümlerine göre yapi ruhsati alarak yapimina baslanilmis ve ruhsat süresi
içinde imar planina, mevzuata, ruhsat ve eklerine, standartlara, teknik
sartnamelere uygun yapilarak insai faaliyeti kalmamis ve bu husus ilgili
idarece tespit edilmis ancak yapi kullanma izin belgesi almayarak ruhsatsiz
duruma düsmüs yapilarin; yeniden ruhsat düzenleme islemi yapi ruhsatinin
alindigi tarihteki mevzuat hükümlerine göre yapilacaktir.
Ancak, ilk ruhsat alindigi tarihteki mevzuat ve
kurallara uygun olmakla birlikte bugün için deprem kosullarina uygunluk
tasimayan yapinin, takviye projeleri ile uygun hale getirilmesinin zorunlu
oldugu, konuya iliskin Danistay Altinci Dairesinin 1.5.2001 tarihli ve Esas No:
1995/6465 Karar No:2001/2286 sayili kararinda hüküm altina alinmistir. Bu
nedenle öncelikle temel, beton, demir ve tasiyici duvar testlerinin
yaptirilarak yapinin deprem kosullarina uygunluk tasiyip, tasimadigi hususunun
irdelenerek rapora baglanmasi gerekmektedir.
Bu yapilar hakkinda öncelikle 3194 sayili Imar
Kanununun 32. maddeleri uyarinca islem yapilmasi zorunludur. Ilk ruhsat
alindigi tarihteki plan ve mevzuat hükümlerine, ruhsat eki projelerine uygun
yapilarin sorumlularina ruhsatin hükümsüz hale gelmis olmasi nedeniyle veya
bugün için güçlendirme gerekmesi nedeniyle Imar Kanununun 42. maddesinin
tatbiki mümkün degildir.
Bu yapilara yapi kullanma izin belgesi düzenlenmesi
asamasinda; ilgili fenni mesullerce, yapi projelerinin, yapinin ilk ruhsat
tarihindeki imar plani, ilgili yönetmelikler, standartlar, teknik sartnameler
ve diger mevzuat hükümleri ile birlikte, yürürlükteki deprem kosullarina (Afet
Bölgelerinde Yapilacak Yapilar Hakkinda Yönetmelik) uygunluk raporu da
degerlendirilerek yapi güvenligine, uygunluguna iliskin rapor düzenlenir. Bu
rapor ilgili idarece incelenerek onaylanir.
Fenni mesullerin düzenledigi rapor
sonrasi insai faaliyeti tamamlanmis yapinin yürürlükteki deprem kosullarina ve
ilk yapi ruhsatinin alindigi tarihteki diger mevzuat hükümlerine uygun oldugu,
yapi projelerinde herhangi bir degisiklik veya düzeltme gerekmedigi tespit
edilir ise bu yapiya ilk ruhsat alindigi tarihteki mevzuat hükümlerine göre
yapinin tamaminin sorumlulugu uzmanlik alanina göre tüm fenni mesullerce
üstlenilmek kosuluyla yeniden yapi projeleri onaylanarak ruhsat ve yapi
kullanma izin belgesi düzenlenmesi mümkündür.
Bu gibi yapilarda; yapi denetim görevi yeniden yapi
ruhsati alinmadan önceki yapi ruhsatinda sorumlulugu üstlenen fenni mesullerce
üstlenilebilecegi gibi yapi sahibinin istegine bagli olarak yeni fenni
mesullerce de üstlenilebilir veya yapi denetim kurulusu tarafindan 4708 sayili
Kanun hükümlerine göre yürütülebilir.
Ilgili idare ve fenni mesullerin
düzenledigi rapor sonrasi yapilan incelemede, yapinin yürürlükteki deprem
kosullarina uygun olmadigi, yapida güçlendirme gerektigi ve bu amaçla yapi
projelerinde herhangi bir degisiklik veya düzeltme gerektigi tespit edilir ise
4708 sayili Kanuna göre yapi denetim sorumlulugu yapi denetim kurulusu tarafindan
üstlenilmek sartiyla takviye (güçlendirme) projeleri ruhsat eki olarak ibraz
edilerek yeniden yapi ruhsati düzenlenir.
8-3194 sayili Imar Kanunu hükümlerine göre yapi
ruhsati ve yapi kullanma izin belgesi olup ta , kat
ilavesi, tasiyici sistemin güçlendirilmesi yapinin bagimsiz bölümlerinin
karakterini veya kullanim amacini degistirme gibi yeniden ruhsat alinmasi
gereken islemlerde;Talebin yürürlükteki plan ve mevzuat hükümleri kapsaminda
karsilanmasinin mümkün oldugunun belirlenmesi halinde tamamina yapi kullanma
izin belgesi düzenlenen yapilara iliskin tadilat, ilave ve güçlendirmeye
yönelik denetim islemleri 4708 sayili Kanun ve mevzuatina göre
gerçeklestirileceginden parsel sahibince bir yapi denetim kurulusu ile yapi
denetim hizmet sözlesmesi yapilacaktir.
Yapi denetim kurulusunca mevcut yapi ve bu yapiya
iliskin projeler yapildigi tarihteki imar plani, ilgili yönetmelikler,
standartlar, teknik sartnameler ve diger mevzuat hükümleri ile idarece
hazirlanan raporda göz önünde bulundurularak yapinin tüm deney, test ve gerekli
tahkikleri yaptirilacak, ayrintili ve gerekçeli ön inceleme raporu
hazirlanacaktir. Ön inceleme raporunun, mevcut yapinin, talep edilen kisimlarla
birlikte yürürlükteki deprem kosullarina (temel, beton, demir ve tasiyici duvar
testleri) yapi güvenligine uygunluguna iliskin hükümleri kapsamasi zorunludur.
Ön inceleme sonucu, mevcut yapinin
ve talebin, yürürlükteki plan ve mevzuata uygun oldugu anlasilirsa yapilan
deney, test ve tahkik sonuçlari, ön inceleme raporu ile birlikte yürürlükteki
imar plani, parselasyon plani, imar yönetmelikleri, Afet Bölgelerinde Yapilacak
Yapilar Hakkinda Yönetmelik, Yangin Yönetmeligi, Elektrik Iç Tesisleri
Yönetmeligi, Otopark Yönetmeligi, Isi Yalitim Yönetmeligi, ilgili tüm
standartlar, teknik sartnameler ve diger mevzuat hükümleri kapsaminda
güçlendirme gerekip, gerekmedigi, gerekiyorsa güçlendirme esaslarina iliskin
hususlar da belirtilerek yapi denetim kurulusunca ayrintili inceleme raporu
düzenlenecek ve proje müelliflerine ruhsat eki projeler hazirlattirilmak üzere
yapi sahibine verilecektir.
Yapi denetim kurulusu tarafindan, incelenerek uygun
görüs verilen yapi projeleri, tüm deney, test ve tahkik sonuçlari ile inceleme
raporlari, incelenmek ve yapi ruhsati düzenlenmek üzere ilgili idaresine
verilecektir.
Yapi güvenliginin incelenmesine (Deney, Test, Tahkik,
Proje kontrolü, gibi) esas inceleme kesif bedeline imalati yapilacak kismin
kesif bedeli dahil edilerek toplam maliyet
bulunacaktir. Toplam maliyet toplam insaat alanina bölünmek suretiyle m² birim
maliyet tespit edilecektir.
Toplam maliyet kesfi ilgili idaresince tasdik
edilecektir. Ilk yapi ruhsatinin ve yapi kullanma izin belgesinin asli yada ilgili idaresince aslinin aynidir onayli nüshasi
Bakanliga gönderilecektir.
Bu yapilarin yapim süresi ve denetim ücreti, toplam
maliyet üzerinden, yönetmeligin 14. maddesinde belirtilen “Yapi Denetimi Hizmet
Bedeline Esas Oranlar” cetvelindeki belirtilen esaslara göre hesaplanacaktir.
Yapi denetim kuruluslarinin bu tip yapilardaki
sorumlulugu tüm insaat alanini kapsar.
9-Yapi Ruhsati olup 4708 sayili yasa
hükümlerine göre devam eden ve/veya yapi kullanma izin belgesi almis olan
yapilarda kat ilavesi, tasiyici sistemin güçlendirilmesi, yapinin bagimsiz
bölümlerinin karakterini veya kullanim amacini degistirme gibi yeniden ruhsat
alinmasi gereken islemlerde yapinin güvenliginin incelenmesinde yapinin ruhsat
eki projelerine esas tüm deney, test ve gerekli tahkikler yapilacaktir.
Yapinin güvenliginin incelenmesine(Deney, Test,
Tahkik, Proje kontrolü, gibi) esas inceleme kesif bedeline, imalati yapilacak
kismin kesif bedeli dahil edilerek toplam maliyet
bulunacaktir. Toplam maliyet toplam insaat alanina bölünmek suretiyle m2 birim
maliyet tespit edilecektir.
Toplam maliyet kesfi ilgili idaresince tasdik
edilecektir. Ilk yapi ruhsati ve/veya yapi kullanma izin belgesinin asli yada ilgili idaresince aslinin aynidir onayli nüshasi
Bakanliga gönderilecektir.
10-Yapi Denetim Hizmet Sözlesmesinde belirlenen hizmet
süresi, mal sahibinin müteahhit ile yaptigi yapim
sözlesmesinde belirlenen süreden az olamaz. Bu tarih T.S. 8737 yapi ruhsat
formunun 17 nolu bölümüne islenir.
11-25 Temmuz 2003 Tarih ve 17664 sayili genelgemizde;
01 Agustos 2003 tarihinden itibaren hak edislerin tanzimi ve ödenmesinde resmi
internet sayfamizdan alinan denetim hizmet bedeline ait hakedis raporunun
aranmasi sarti getirilmisti.
Ancak;
A-Herhangi bir nedenle 31.12.2002 tarihinden önceki
yillara ait tahsil edilmemis hakedislerin,
B-01.08.2003 tarihinden önce alinan ve Yapiya Iliskin
Bilgi Formlarinda (YIBF) proje tipi “Yeni Proje” olarak belirlenen yapilar
disinda proje tiplerine ait hakedislerin tanzim ve ödemesinde 01.08.2003
tarihinden önceki yöntem esas alinacaktir.
12-Yapim ve denetim süresi herhangi bir sebeple
uzadigi takdirde, uzayan sürenin her alti ay için hizmet bedeline esas oranin
%10’u kadar ilave hizmet bedeli ödenmesi Yapi Denetimi Uygulama Usul ve
Esaslari Yönetmeligi ve Yapi Denetim Hizmet Sözlesmesinde amir hüküm olarak
belirlenmistir.
Bu uygulamada; “Yapi Denetim Hizmet Sözlesmesi” 3.
maddesinde belirtilen is bitimi süresi itibariyle ilgili idaresince seviye
tespit tutanagi düzenlenerek bitim süresi itibariyle kismi oran tespit
edilecektir. Bitim süresi itibariyle tespit edilen kismi oran uygulama yili
hizmet bedeli üzerinden, diger kalan kisim %10 artirimli ilave hizmet bedeli
ile hesaplanmak kaydi ile o taksite ait hakedis ödemesi gerçeklestirilecektir.
13-Bazi idarelerin, yapi denetim kuruluslarinin
hakedislerini ödemek için bir sonraki taksitin yatirilmasini ön kosul olarak
ileri sürdükleri tespit edilmistir.
Yapi Denetimi Uygulama Usul Ve Esaslari Yönetmeliginin
15. maddesinde, yapi denetim kuruluslarina hakedis ödenmesine iliskin esaslar
belirtilmistir. Yönetmelikteki hakedis ödemesine iliskin esaslar geregi, mevcut
hakedisin ilgili idaresince yapi sahibinin bir sonraki hizmet bedeli taksitini
yatirmasi sarti aranmaksizin ödenmesi gerekmektedir.
Yapi denetim kuruluslarinin hakedis evraklarini teslim
etmesi ilgili idarelere karsi ihbar niteliginde olup, sonraki taksitin
yatirilmamasi sonucunda yapi tatil tutanagi düzenlenmesi ilgili idarelerin
sorumlulugundadir.
14-Öngörülen yapim süresi uzadigi
takdirde, uzayan sürenin her alti ayi için hizmet bedeline esas oranin %10’u
kadar ilave hizmet bedeli ve/veya ruhsat alinarak yapimina baslanilan veya
baslanilmayan ancak denetim süresi ertesi yila geçen yapilarin, uygulama yilina
ait denetim hizmet bedellerine iliskin, fiyat farklari mal sahibi tarafindan
yapi denetim hesabina yatirilacaktir.
Ilgili idareler bu hususlarin takipçisi olacaktir.
15-3194 Sayili Imar Kanunu uyarinca yapi ruhsatinin
tek parselde düzenlenmesi zorunludur. Ancak birden fazla yapinin bulundugu
parsellerde, farkli cins yapilar ve/veya degisken katlarda ayni cins yapilar
için ruhsata esas Yapiya Iliskin Bilgi Formlari (YIBF) alindigi tespit
edilmistir. 25 Temmuz 2003 tarih ve 17664 sayili Genelgemizde 01 Agustos 2003
tarihinden itibaren baslatilan hakedisle ilgili uygulamada bu husus sorun
yaratmaktadir. Bu nedenle ayni parsel için Bakanliktan alinan yukarida belirlenen
degisik Yapiya Iliskin Bilgi Formlari iptal edilerek, Bakanligin resmi internet
sitesinde açiklandigi sekliyle yeni Yapiya Iliskin Bilgi Formlari alinacaktir.
Ilgili Idareler yukarida açiklanan nedenlerle tek
parselde verdikleri farkli ruhsatlari iptal ederek ayni ruhsat numarasina bagli
olarak yapi cinslerine göre ayri ayri yapi ruhsat formu düzenleyecektir.
16- Kalici afet konutlarinin denetimi 4708 Sayili
Kanun hükümlerine tabi degildir.
17- A) Yapi denetim hizmet
sözlesmesi’nin, tek tarafli ve/veya mal sahibi ve yapi denetim kurulusunun
karsilikli anlasmasiyla müsterek kararla feshi;
B) Yapi denetim firmasinin 4708 Sayili Yasa Hükümleri
geregi denetim görevini yürütemeyecegi durumlarda;
- (A) ve (B) maddelerindeki islem noter ihbarnamesi
ile karsi taraf, ilgili idare ve Bayindirlik ve Iskan
Bakanligina dagitimli olarak yapilacaktir.
- Ilgili Idarece seviye tespit tutanagi düzenlenecek
ve yapi tatil tutanagi tutulacaktir.
- Yapi ile ilgili tüm belgeler (YIBF, ruhsat, hakedis,
fesihle ilgili yazismalar, tespit tutanagi ve yapi tatil tutanaginin tasdikli
suretleri ile Noter fesih ihbarnamesi) ilgili idarenin detayli görüs yazisi
ekinde Bakanliga gönderilecektir.
- Yeni bir denetim kurulusu görevlendirilmeden ve
Yapiya Iliskin Bilgi Formu (YIBF) belgesi alinmadan kesinlikle yapinin devamina
izin verilmeyecektir.
- Bu asamada yapinin denetim sorumlulugunu üstlenen
yapi denetim kurulusu görev üstlendigi tarihten önce yapilan bütün is ve
islemlerin denetiminden görevi birakan yapi denetim kurulusu ile birlikte müteselsilen
sorumludur.
-Taraflarin yasal haklari saklidir.
-Yeni görevlendirilen yapi denetim kuruluslari
denetimi üstlenilen bu tip yapilarin imar planina, mevzuata, ruhsat ve
eklerine, standartlara, teknik sartnamelere uygun olarak yapildigini ve yapinin
güvenligine, iliskin rapor düzenleyecektir. Bu rapor ilgili idaresince
incelenerek onaylanacaktir.
- Yapiya Iliskin Bilgi Formlarinda, toplam insaat
alani girisi yapilacaktir.
18- Yapinin uzmanlik alanina göre denetiminden sorumlu
denetçi mimar/mühendis ve yardimci kontrol elemanlarinin istifalari noter
kanaliyla yapilacaktir. Denetçi mimar veya mühendislerinden birinin veya
birkaçinin istifasi veya kurulusça görevden el çektirilmeleri halinde yeni
denetçi mimar veya mühendisler atanir. Denetim kurulusunun yeni denetçi mimar
ve mühendisleriyle ilgili yapi ruhsati föyü üzerindeki düzenlemenin yasal
süresi içersinde yapilmamasi halinde ilgili idaresince yapi tatil tutanagi
tutularak insai faaliyet durdurulur.
19- Yapiya Iliskin Bilgi Formu alma asamasinda
, ilgili idaresinden bu genelgede yer alan sartlarin yerine getirilip
getirilmedigine dair bir yazi Bakanliga ibraz edilecektir.Ayrica, ilgili
idarelerce, Yapiya Iliskin Bilgi Formu ekindeki hizmet sözlesmelerinin hizmet
bedellerine iliskin incelemeye esas Yapi Denetim Komisyon Baskanligi’na ait
“GÖRÜLMÜSTÜR” kasesi ve inceleyenlerin imzalari aranacaktir.
Uygulamada yukarida belirtilen esaslara uyulmasi, konu
ile ilgili çalisma ve denetimlerin bu yaklasimla yürütülmesi, genelgemizin
iliniz dahilindeki tüm Kaymakamliklara, Belediyelere,
Bayindirlik ve Iskan Müdürlügüne, Organize Sanayi Bölge Müdürlügüne ve varsa
Serbest Bölge Müdürlügüne duyurulmasini bilgilerinize arz geregini rica ederim.
Zeki ERGEZEN
Bakan
DAGITIM:
Geregi
için:
Bilgi için:
Pilot 19 Il
Valiligine
Içisleri
Bakanligina
T.M.M.O.B.
Maliye
Bakanligina
Teftis Kurulus Baskanligina
Sanayi ve Ticaret
Bakanligina
Yüksek Fen Kurulu Baskanligina Çalisma ve Sosyal
Güvenlik
Bakanligina
Y.D.K. Kuruluslarina
(WEB sayfamizdan alinacaktir.)